关于深入推进“红色物业”，提升老旧小区治理水平的调研报告
一、XX街道物业管理基本情况
目前，XX街道XX以西*城市社区、*村转居、XX及XX以东XX面粉厂、XX监狱、XX、XX教师公寓*生活区共有*个小区，**楼，***，入驻物管企业*家。按区域划分，XX以西的小区*个、物管小区*个，XX以东的小区*、物管小区*；按物业管理等级划分，物管小区*个，实施简易物业的小区*个，村转居及单位自管小区*，无物业管理小区*；按封闭管理程度划分，封闭式小区*个，半封闭式小区*，开放式小区*个；按房屋维修基金缴存情况划分，有维修基金的楼*栋，无维修基金的楼**；按居民自治情况划分，成立业主委员会的小区*，未成立业主委员会的小区*个。
从上述情况看，物管小区比例偏低，仅为*％，距离上级*％的比例要求差距较大；开放式小区比例偏高，为*％；成立业主委员会的小区比例低，仅为1*，距上级**年达到*、**达到*％的要求差距大。
二、存在的问题
1、老旧小区基础设施不配套。XX辖区老旧小区所占比例较大，受当初规划设计和建设理念等因素限制，小区建设标准低、体量小，基础设施滞后，配套功能不完善，建筑质量差、停车位不足、公共设施老化、维修资金短缺等问题突出，导致多数物业服务企业不愿进驻。具体表现在：
一是可用于小区管理与服务的物业管理用房等配套设施数量低，缺乏建立市场化管理运作机制的条件；
二是安防设施匮乏，开放式住宅小区较多，无法实行封闭管理，无*小时安保值守，小区管理及环境秩序混乱；
三是小区支干道路、宅前道路出现不同程度的破损，小区房屋及公建配套用房本体屋面、楼道墙面等公共部位陈旧、破损严重；
四是地下管网不畅，由于前期建设设计不合理、管网年久失修及老旧小区改造时的遗留问题，小区内经常出现污水管堵塞、化粪池满溢或雨天积水、污水倒灌等问题。