在XX市房地产和建筑业发展专题座谈会上的讲话
同志们:
今天上午,我利用半天时间,实地调研了部分房地产项目和建筑业企业,察看了在建工地的进展情况,总体上感受很深、收获很大。刚才,市住建局、XX控股集团等几家单位的负责同志作了很好的发言,既分析了当前面临的形势和挑战,也提出了下一步发展的思路和建议,讲得都很实在,也很有见地。下面,结合上午的调研情况和大家的发言,我再讲三点意见。
一、认清形势,统一思想,切实增强推动两大产业高质量发展的责任感和紧迫感
房地产和建筑业,历来是我市经济社会发展的“压舱石”和“顶梁柱”。这两个行业唇齿相依、互为支撑,共同构成了城市建设和经济发展的重要支柱产业。可以说,房地产市场的冷暖,直接关系到建筑业的兴衰;建筑业的强弱,也深刻影响着房地产品质的优劣。稳住这两个行业,对于稳增长、保就业、防风险、惠民生具有全局性的重要意义。在当前这样一个关键时期,我们召开这次专题座谈会,就是要进一步统一思想、凝聚共识,正视困难、坚定信心,共同研究和谋划推动我市房地产和建筑业平稳健康发展的路径和举措。
当前,我们必须清醒地认识到,我市的房地产和建筑业正处在一个深刻转型和调整的关键阶段,机遇与挑战并存,压力与动力同在。
从挑战来看,市场的深刻调整带来了现实压力。受宏观经济环境、人口结构变化、市场预期转弱等多重因素影响,房地产市场进入了深度调整期。根据我们掌握的数据,2025年前三季度,我市商品住宅销售面积约为280万平方米,同比下降了约8.5;全市商品住宅库存量攀升至约750万平方米,按照近期的销售速度测算,去化周期已经达到了25个月左右,高于18个月的警戒线。这表明市场观望情绪较浓,有效需求略显不足,房企面临着去库存和回笼资金的双重压力。这种压力沿着产业链向上游传导,也给建筑业带来了直接冲击。订单减少、竞争加剧、利润空间被压缩,成为建筑企业普遍面临的难题。